租赁合同纠纷 （2021）湘12民终1806号

上诉人湖南民投置业发展有限公司与上诉人伍延学于2019年7月1日签订的《民投.公园城21#二层商业用房租赁合同》合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，该合同已于2020年8月31日解除，对此双方并无争议。根据双方签订的商业房租赁合同约定，租赁房屋的用途为办学，上诉人湖南民投置业发展有限公司作为出租方应按合同约定时间交付租赁物，但其直到2020年6月份才将涉案二层201号-207号七间房屋交给上诉人伍延学使用，已构成违约，应承担相应违约责任，上诉人伍延学未按合同约定支付租赁费，也构成违约，故双方均有违约行为及应承担相应违约责任。关于涉案房屋租赁期间的房屋租金及房屋占用费的计算，涉案的208号房屋已依约交付使用，上诉人伍延学应支付自2019年1月1日起至2020年8月31日止的房屋租金37116元，以及自2020年9月1日起至2021年6月30日止的房屋占用费18558元；对于201号-207号7间房屋租金应从实际交付时间即2020年6月1日起计算，上诉人伍延学应支付至2020年8月31日止的房屋租金30285元，以及至2021年6月30日止的房屋占用费100950元，原判决依据

上诉人湖南民投置业发展有限公司与上诉人伍延学于2019年7月1日签订的《民投.公园城21#二层商业用房租赁合同》合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，该合同已于2020年8月31日解除，对此双方并无争议。根据双方签订的商业房租赁合同约定，租赁房屋的用途为办学，上诉人湖南民投置业发展有限公司作为出租方应按合同约定时间交付租赁物，但其直到2020年6月份才将涉案二层201号-207号七间房屋交给上诉人伍延学使用，已构成违约，应承担相应违约责任，上诉人伍延学未按合同约定支付租赁费，也构成违约，故双方均有违约行为及应承担相应违约责任。关于涉案房屋租赁期间的房屋租金及房屋占用费的计算，涉案的2

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1806号上诉人（原审原告）:湖南民投置业发展有限公司,住所地湖南省溆浦县卢峰镇东方街326号。法定代表人：张荣贵,任董事长。委托诉讼代理人：会志勇，男，1980年7月5日出生，汉族，住重庆市涪陵区，系公司员工。上诉人（原审被告）:伍延学,男,1960年10月5日出生,汉族,住溆浦县。委托诉讼代理人：戴隆华，男，溆浦县天裁法律服务所法……