案外人执行异议之诉 （2019）皖15民终2075号

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后方发生法律效力，未经登记不发生效力。案外人张宏林与徽商农家福公司之间虽然就涉案房屋达成过买卖协议，但双方没有办理房产变更手续，也未到登记机关申请预告登记，张宏林并没有取得涉案房产的物权，在此情形下张宏林是无权处分涉案房产的，因此张宏林与刘国平之间签订的房屋买卖合同不受法律保护。2、刘国平与张宏林之间虽然就涉案房屋签订过房屋买卖合同（合同没有包括204室），但刘国平当时只是根据张宏林与徽商农家福公司间签订的商品房买卖合同及刘国平所称的“说明”来同张宏林签订房屋买卖合同，刘国平的当时行为不具备物权法所定义的善意，加之合同内101及201-203房没有过户到刘国平名下，故刘国平对101及201-203房不构成善意取得；因刘国平与张宏林之间的房屋买卖合同不包括204房，故刘国平对204房屋无权主张权利。3、2012年10月27日,徽商农家福公司与张宏林解除商品房买卖关系后，即将房屋（包括涉案房屋在内）出租给他人，刘国平称涉案房屋由其对外出租，未提供事实依据。综合以上情形，刘国平对其诉讼的位于霍邱县徽商大市场首座A1幢101、201、202、2

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后方发生法律效力，未经登记不发生效力。案外人张宏林与徽商农家福公司之间虽然就涉案房屋达成过买卖协议，但双方没有办理房产变更手续，也未到登记机关申请预告登记，张宏林并没有取得涉案房产的物权，在此情形下张宏林是无权处分涉案房产的，因此张宏林与刘国平之间签订的房屋买卖合同不受法律保护。2、刘国平与张宏林之间虽然就涉案房屋签订过房屋买卖合同（合同没有包括204室），但刘国平当时只是根据张宏林与徽商农家福公司间签订的商品房买卖合同及刘国平所称的“说明”来同张宏林签订房屋买卖合同，刘国平的当时行为不具备物权法所定义的善意，加之合同内101及201-203房

安徽省六安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖15民终2075号上诉人（原审原告）：刘国平，男，1966年12月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：王震宇，安徽霍达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽徽商农家福有限公司，住所地安徽省合肥市包河区芜湖路**，统一社会信用代码913400007408705383。法定代表人：王玉柱，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪磊，……