所有权确认纠纷 （2013）汴民终字第187号

本案涉案房屋最初的收款收据上的交款人虽系郑兰东，但实际出资人为郑兰霞，交款人的名字也是刘艳云根据郑兰霞的意思表示要求二建公司所写，且有生效判决认定郑兰东并非该房的实际产权人，故该房的产权人应为郑兰霞。1996年5月，刘艳云将该房退回二建公司，并介绍郭玉红购买该房，但刘艳云退房并未征得郑兰霞（或郑兰东）的同意或授权，属无权处分，而基于刘艳云为郭玉红办理购房手续时郭玉红也在场的事实，可以认定郭玉红知道刘艳云并非该房的产权人，另因刘艳云没有实际产权人的书面委托，且郭玉红并未向二建公司实际交款，二建公司也是根据刘艳云的意思表示把原交费凭证作废将该房的交款人变更为郭玉红的，故郭玉红和二建公司之间的买卖合同关系应属无效，对郭玉红要求确认该房归其所有的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告郭玉红的诉讼请求。案件受理费870元，由郭玉红负担。郭玉红不服，上诉称：1、一审判决认定事实不清。一审认定刘艳云退房未征得郑兰霞同意或授权，属无权处分与本案事实不符。第

本案涉案房屋最初的收款收据上的交款人虽系郑兰东，但实际出资人为郑兰霞，交款人的名字也是刘艳云根据郑兰霞的意思表示要求二建公司所写，且有生效判决认定郑兰东并非该房的实际产权人，故该房的产权人应为郑兰霞。1996年5月，刘艳云将该房退回二建公司，并介绍郭玉红购买该房，但刘艳云退房并未征得郑兰霞（或郑兰东）的同意或授权，属无权处分，而基于刘艳云为郭玉红办理购房手续时郭玉红也在场的事实，可以认定郭玉红知道刘艳云并非该房的产权人，另因刘艳云没有实际产权人的书面委托，且郭玉红并未向二建公司实际交款，二建公司也是根据刘艳云的意思表示把原交费凭证作废将该房的交款人变更为郭玉红的，故郭玉红和二建公司之间的买卖合

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第187号上诉人（一审原告）郭玉红。委托代理人曹宪章，河南大梁律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告）郑兰霞。委托代理人秦天义，河南时代律师事务所律师。代理权限：特别授权。郭玉红因与郑兰霞所有权确认纠纷一案，于2012年2月16日诉至开封市龙亭区人民法院（以下简称一审法院）。请求：1、依法判决确认坐落在开封市龙亭区玉皇庙……