租赁合同纠纷 （2017）豫01民终578号

豫港陶瓷公司与孙银柱、张俊伟签订《租赁协议书》和《补充租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，合法有效，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。相应的，孙银柱、张俊伟关于《租赁协议书》和《补充租赁协议书》无效的辩称意见，该院不予采纳。《租赁协议书》对租金的支付方式及期限已作出了明确约定，但孙银柱、张俊伟仅付清了第一年、第二年的租金，第三年租金（2015年2月1日2016年1月31日）20万元只付了4万元，剩余16万元未付，第四年租金（2016年2月1日2017年1月31日）30万元未付，已构成违约。双方《租赁协议书》约定，孙银柱、张俊伟不得以任何理由晚交租金和原材料等款项，否则豫港陶瓷公司有权终止协议。另外，孙银柱、张俊伟在庭审中以豫港陶瓷公司存在欺诈为由表示不再付款。故豫港陶瓷公司请求解除双方签订的《租赁协议书》和《补充租赁协议书》，该院予以支持。但因豫港陶瓷公司在起诉前并未向孙银柱、张俊伟发出解除通知书，该两份协议应自庭审辩论终结之时即2016年8月30日解除，该院对豫港陶瓷公司要求该两份协议自立案之日解除不予支持。关于孙银柱、张俊伟应当支付的租金，

豫港陶瓷公司与孙银柱、张俊伟签订《租赁协议书》和《补充租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，合法有效，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。相应的，孙银柱、张俊伟关于《租赁协议书》和《补充租赁协议书》无效的辩称意见，该院不予采纳。《租赁协议书》对租金的支付方式及期限已作出了明确约定，但孙银柱、张俊伟仅付清了第一年、第二年的租金，第三年租金（2015年2月1日2016年1月31日）20万元只付了4万元，剩余16万元未付，第四年租金（2016年2月1日2017年1月31日）30万元未付，已构成违约。双方《租赁协议书》约定，孙银柱、张俊伟不得以任何理由晚交租金和原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终578号上诉人（原审被告）孙银柱，男，1966年3月12日出生，回族，住新郑市。委托代理人白中华，河南元慧律师事务所律师。上诉人（原审被告）张俊伟，男，1972年12月15日出生，汉族，住新郑市。委托代理人白中华，河南元慧律师事务所律师。被上诉人(原审原告)新郑市豫港陶瓷有限公司。住所地：新郑市新村镇七里井村。法定代表人：王玉芹，经理……