合同纠纷 （2018）京02民终6853号

焦宝山、王文玉借用钱淑清的名义购买涉案房屋，也已交纳相关购房款项，并自2000年开始即在涉案房屋内实际居住、使用至今，且其亦持有相关合同、���据原件，而钱淑清对此亦表示认可，故法院认可焦宝山、王文玉与钱淑清之间存在借名购房合同关系。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第六条的规定，出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。而涉案房屋的所有权证书在2004年即已取得，现已具备上市交易条件，故上述借名购房合同有效。因双方是否在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记，并非合同有效的必要条件，故对于钱淑清提出的因双方并未作出上述约定故借名购房合同无效的抗辩主张，法院不予采信。现钱淑清已擅自在涉案房屋上为案外人设立了抵押登记，显属违约，且被担保债权数额较高，而焦宝山、王文玉又明确表示其无力解除抵押登记，借名购房合同目的显然已无

钱淑清与王文玉等合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6853号���诉人（原审被告）:钱淑清，女，1956年2月21日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王丁，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤晓勤，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文玉，女，1956年8月1日出生。被上诉人（原审原告）：焦宝山，男，1956年12月5日出生，汉族。二被上诉人共同委托诉讼代理人：丁……