合同纠纷 （2018）京03民终10353号

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十条规定，政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续，经审查借名购买的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订的，可以参照前述指导意见第6条第2款的规定处理。即，出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。本案中，双方认可李玉彬借名购房的事实，涉案房屋的原购房合同签订于2007年1月16日，故对于路凤山主张双方签订的《协

路凤山与李玉彬合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10353号上诉人（原审被告、反诉原告）路凤山，男，1962年6月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王峰，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李玉彬，男，1975年12月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘小燕，北京市东卫律师事务所律师。上诉人路凤山因与被上诉人李玉彬合同纠纷一案，不服北京市朝阳……