物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1890号

明宇环球公司、明宇环球南充公司是取得物业服务资质的物业服务企业，与冯建军签订的《明宇.帝壹家前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，双方已实际履行合同，冯建军作为业主接受了物业公司的服务，并从中受益，按等价有偿原则冯建军应按约定交纳物业管理服务费，至于冯建军提出的房屋漏水未得到解决故不交纳物管费的抗辩主张，对房屋共有部份的维护是物管公司的责任，对冯建军房屋自有部分，若因房屋质量问题，冯建军可向房屋建造者主张或按合法途径启用房屋维修基金对房屋进行维修，若冯建军等业主对一审原告提供的服务不满，完全可以通过小区业主委员会更换物业服务单位等合法途径解决问题，而不能成为拒绝交纳物业服务费的理由。冯建军从2011年起即未按期交纳物业管理费，已构成违约，理应承担相应违约责任，鉴于冯建军另案业主均提供照片等证据证实明宇环球公司、明宇环球南充公司提供的物业服务存在瑕疵，对于明宇环球公司、明宇环球南充公司要求违约金的主张，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“公民、法人违约合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决：一、冯建军于一审判决生

明宇环球公司、明宇环球南充公司是取得物业服务资质的物业服务企业，与冯建军签订的《明宇.帝壹家前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，双方已实际履行合同，冯建军作为业主接受了物业公司的服务，并从中受益，按等价有偿原则冯建军应按约定交纳物业管理服务费，至于冯建军提出的房屋漏水未得到解决故不交纳物管费的抗辩主张，对房屋共有部份的维护是物管公司的责任，对冯建军房屋自有部分，若因房屋质量问题，冯建军可向房屋建造者主张或按合法途径启用房屋维修基金对房屋进行维修，若冯建军等业主对一审原告提供的服务不满，完全可以通过小区业主委员会更换物业服务单位等合法途径解决问题，而不能成为拒绝交纳物业服务费的理由。冯建军

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1890号上诉人（原审被告）：冯建军，男，汉族，生于1963年4月5日，住四川省南充市。上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司，住所地成都市高新区。法定代表人：刘德成，总经理。委托诉讼代理人：廖茂元，四川智典律师事务所律师。上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司南充分公司，住所地南充市顺庆区。负责人：袁毅，经理。委……