合同纠纷 （2021）辽01民终12862号

于凤娇向第三人王卫东购买的诉争房屋为普通商业门市房，在购买房屋应该对房屋是否陈欠取暖费、物业费等知情，房屋所有权移转，房屋权利瑕疵等亦应由新所有权人即于凤娇承担，本案诉争房屋存在陈欠采暖费问题，即基于诉争房屋的供暖合同关系隐有权利瑕疵，相应的责任应自行承担。参照《沈阳市供暖管理条例》第二十三条规定“供暖用户转让房屋或互换房屋使用权的，必须与供暖企业结清所欠采暖费，并办理供暖合同变更手续，不办理变更手续的，房产行政管理部门不予办理房屋所有权或使用权变更手续”及《中华人民共和国合同》第六十条相关规定，本案国新公司有权利因诉争房屋欠付采暖费，依据原供暖合同关系停止供暖，综上，一审法院对于凤娇的诉讼请求无法支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告于凤娇诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告于凤娇承担。二审中，当事人未提供新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，于凤娇请求国新公司恢复供暖，与国新公司缔结供用热力合同关系，但其并未能及时缴纳当年的供暖费。在于凤娇未及时缴纳其房屋当年供暖费的情况下，国新公司不实际向其提供热力服务，并无不当

于凤娇向第三人王卫东购买的诉争房屋为普通商业门市房，在购买房屋应该对房屋是否陈欠取暖费、物业费等知情，房屋所有权移转，房屋权利瑕疵等亦应由新所有权人即于凤娇承担，本案诉争房屋存在陈欠采暖费问题，即基于诉争房屋的供暖合同关系隐有权利瑕疵，相应的责任应自行承担。参照《沈阳市供暖管理条例》第二十三条规定“供暖用户转让房屋或互换房屋使用权的，必须与供暖企业结清所欠采暖费，并办理供暖合同变更手续，不办理变更手续的，房产行政管理部门不予办理房屋所有权或使用权变更手续”及《中华人民共和国合同》第六十条相关规定，本案国新公司有权利因诉争房屋欠付采暖费，依据原供暖合同关系停止供暖，综上，一审法院对于凤娇的诉讼请

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12862号上诉人（原审原告）：于凤娇，女，1989年9月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师被上诉人（原审被告）：沈阳国新环保新能源有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山东路32号704室。法定代表人：苏壮强，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛俊伟，男，该公司员工。原审第三人：王卫东，男，1967年……