物业服务合同纠纷 （2019）川04民终237号

双方当事人签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容无悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当严格按照合同履行各自的义务。联港物业公司为肖芳提供了物业服务，肖芳应当按约支付物业服务费用以及联港物业公司受托代收的生活垃圾清运费。肖芳拖欠不付的行为已构成违约，应当承担违约责任。对联港物业公司要求肖芳支付物业服务费2248.22元及生活垃圾清运费144元的诉讼请求，合法有据，予以支持；对联港物业公司要求肖芳支付违约金899元的诉讼请求，合同明确约定为“从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五交纳违约金”，虽然联港物业公司自愿降低违约金的主张，但仍然过高，综合全案情况酌情考虑500元为宜。对肖芳关于其因房屋墙面浸水、内墙空鼓等情况未能得到处理而拒交物业费的辩解意见，缺乏事实和法律依据，其可就房屋墙面浸水、内墙空鼓等情况给肖芳造成的损失另案诉讼以主张权利，但不能在本案中作为拒交物业费的抗辩理由，故对此辩解意见，不予采信。综上所述，联港物业公司的诉讼请求，予以部分支持。肖芳的辩解，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第

双方当事人签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容无悖于法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当严格按照合同履行各自的义务。联港物业公司为肖芳提供了物业服务，肖芳应当按约支付物业服务费用以及联港物业公司受托代收的生活垃圾清运费。肖芳拖欠不付的行为已构成违约，应当承担违约责任。对联港物业公司要求肖芳支付物业服务费2248.22元及生活垃圾清运费144元的诉讼请求，合法有据，予以支持；对联港物业公司要求肖芳支付违约金899元的诉讼请求，合同明确约定为“从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五交纳违约金”，虽然联港物业公司自愿降低违约金的主张，但仍然过高

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川04民终237号 上诉人（原审被告）：肖芳，女，1971年10月15日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被上诉人（原审原告）：四川联港物业管理有限公司，住所地四川省攀枝花市**攀枝花大道东段******。统一社会信用代码：91510400579642319P。 法定代表人：刘丽荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张立民，攀枝花市东区法……