租赁合同纠纷 （2017）赣07民终1596号

原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容合法有效，因此原、被告双方应当按合同的约定全面履行各自的合同义务。本案的争议焦点有二，一是原、被告签订的合同于何时解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金，第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告辩称在2015年3月份因案外人张明生封锁一楼店面，其无法进入二楼时已明确告知原告不再承租，但未提交证据予以证实，不予采信。被告在2015年9月前未告知原告不再承租房屋，且至今未将房屋钥匙交还原告，应视为被告具有继续承租原告房屋的意思表示。原告在被告拖欠房租期间曾多次要求被告支付租金，但被告在2015年9月份明确向原告表示不再支付租金，此时原告行使合同解除权，解除了与被告签订的合同，并据此要求被告支付拖欠的2015年3月至2015年8月份的租金，该主张符合法律规定，本院予以支持。关于租金，根据原、被告合同的约定，2015年3月份及2015年4月份的租金为每月4098元，201

原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容合法有效，因此原、被告双方应当按合同的约定全面履行各自的合同义务。本案的争议焦点有二，一是原、被告签订的合同于何时解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金，第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告辩称在2015年3月份因案外人张明生封锁一楼店面，其无法进入二楼时已明确告知原告不再承租，但未提交证据予以证实，不予采信。被告在2015年9月前未告知原告不再承租房屋，且至今未将房

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1596号上诉人（原审被告）:曾文，男，1974年4月5日出生，汉族，福建省武平县人，住福建省武平县。被上诉人（原审被上诉人）：任富荣，男，1954年10月7日出生，汉族，江西省会昌县人，住江西省会昌县。上诉人曾文因与被上诉人任富荣租赁合同纠纷一案，不服会昌县人民法院(2017)赣0733民初91号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……