案外人执行异议之诉 （2021）湘01民终4165号

本案系案外人执行异议之诉，本案争议的焦点：陈国清、郭喜梅就案涉房屋是否享有排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈国清、郭喜梅与向兴国、周树聪于2002年11月21日签订的《房屋买卖协议》已经一审法院判决合法有效。上述协议签订后，陈国清、郭喜梅已按约定支付了购房款567495元，尚欠92103.8元未付，并承诺随时按照人民法院的要求将剩余购房款交付执行，并且在人民法院查封之前就已长期实际占有案涉房屋。关于陈国清、郭喜梅未办理案涉房屋过户登记是否有过错的问题。经查明，双方约定付款方式为按揭付款，期限为10年，即至2012年11月付清购房款后办理过户手续，而向兴国早在2003年至

本案系案外人执行异议之诉，本案争议的焦点：陈国清、郭喜梅就案涉房屋是否享有排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈国清、郭喜梅与向兴国、周树聪于2002年11月21日签订的《房屋买卖

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4165号上诉人（原审被告、申请执行人）：湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部，住所地湖南省长沙县星沙大道139号。负责人：何伟。委托诉讼代理人：贺迎辉，湖南鑫湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玖涵，湖南鑫湾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：陈国清，男，1966年2月25日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。被上……