案外人执行异议之诉 （2021）苏02民终524号

一、本案中，第一、案涉房产由伟舟公司开发，也一直登记在伟舟公司名下，按照不动产的物权变动原则，嘉利公司从未取得过所涉房屋的所有权，另所涉房屋在后续与洪国伟的转让中，有部分房款也是由伟舟公司收取并出具给洪国伟的，这一点也可印证转让给洪国伟等人时，所有权仍归伟舟公司。第二、以房抵债协议的目的在于消灭原所欠债务，而非单纯的房屋买卖，不能体现买卖房屋的真实意思表示，在未办理权属变更登记前，债权人只享有债权而非物权，本案嘉利公司与伟舟公司之间以房抵工程款就属于以物抵债的情形。故对于嘉利公司要求确认其是xx幢xx、xx室房屋的所有权人的诉请不予支持。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，第一、嘉利公司一直未

一、本案中，第一、案涉房产由伟舟公司开发，也一直登记在伟舟公司名下，按照不动产的物权变动原则，嘉利公司从未取得过所涉房屋的所有权，另所涉房屋在后续与洪国伟的转让中，有部分房款也是由伟舟公司收取并出具给洪国伟的，这一点也可印证转让给洪国伟等人时，所有权仍归伟舟公司。第二、以房抵债协议的目的在于消灭原所欠债务，而非单纯的房屋买卖，不能体现买卖房屋的真实意思表示，在未办理权属变更登记前，债权人只享有债权而非物权，本案嘉利公司与伟舟公司之间以房抵工程款就属于以物抵债的情形。故对于嘉利公司要求确认其是xx幢xx、xx室房屋的所有权人的诉请不予支持。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终524号上诉人（原审原告、案外人）：江苏嘉利基础工程有限公司，住所地南通市崇川区国城生活广场A幢1701室。法定代表人：胡润桂，该公司执行董事。委托诉讼代理人：殷春花，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陆锦根，男，1965年8月17日生，汉族,住常州市天宁区。被上诉人（原审被告、申请执行人）：余新凤，女，196……