物业服务合同纠纷 （2016）豫02民终2298号

松森物业公司与张素玲签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，理应恪守，故松森物业公司应依约尽职尽责进行物业管理，张素玲亦应交纳物业服务费用。结合张素玲提交的证据及松森物业公司认可的事实，可以认定松森物业公司在物业共用部位的维修、养护和管理、车辆停放管理等方面未完全按物业服务合同的约定提供物业管理服务，故松森物业公司向张素玲主张全额物业服务费依据不足，根据松森物业公司履行物业服务合同的实际情况，酌情扣减松森物业公司每年度物业服务费的10%，即自2013年11月3日至2016年11月2日，张素玲每年度需支付松森物业公司物业服务费371.30元（412.56×90%），三年共计1113.91元，超出部分，不予支持。单元声控灯、小区内照明电费180元，系松森物业公司、张素玲双方关于小区内公摊电费的约定，该约定合法有效，对松森物业公司的该项请求，予以支持。松森物业公司诉请的滞纳金应视为向张素玲主张的违约责任，本案中张素玲未能按时交纳物业服务费及公摊电费虽事出有因，但并不能构成拖欠上述全部费用的理由，关于松森物业公司主张的滞纳金，

松森物业公司与张素玲签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，理应恪守，故松森物业公司应依约尽职尽责进行物业管理，张素玲亦应交纳物业服务费用。结合张素玲提交的证据及松森物业公司认可的事实，可以认定松森物业公司在物业共用部位的维修、养护和管理、车辆停放管理等方面未完全按物业服务合同的约定提供物业管理服务，故松森物业公司向张素玲主张全额物业服务费依据不足，根据松森物业公司履行物业服务合同的实际情况，酌情扣减松森物业公司每年度物业服务费的10%，即自2013年11月3日至2016年11月2日，张素玲每年度需支付松森物业公司物业服务费3

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2298号上诉人（原审被告）张素玲，女，汉族，1971年10月15日生，住开封市禹王台区。被上诉人（原审原告）开封市松森物业服务有限公司。组织机构代码：753897502。住所地：开封市禹王台区金梁里街**号。法定代表人权松，该公司经理。委托代理人林镇坤，该公司职员。代理权限为特别授权代理。张素玲因与开封市松森物业服务有限公司（以下简……