共有纠纷 （2018）粤01民终1028号
裁判要旨
潘宝珠、潘宝儿、潘卫红和潘伟文对涉案房屋形成按份共有的关系，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有财产。潘宝珠、潘宝儿、潘卫红要求使用涉案房屋中的房间，实际上是要求对共有财产进行实物分割。潘宝珠、潘宝儿、潘卫红所占的产权份额共为十六分之三，对应到涉案房屋所占的建筑面积为165.46平方米×3/16=31.02375平方米，现潘伟文提出将案涉房屋三楼划为潘宝珠、潘宝儿、潘卫红使用，一、二楼由潘伟文使用，考虑到一楼、二楼房屋面积均大于潘宝珠、潘宝儿、潘卫红使用面积，如要分割将破坏房屋现有结构并产生分割费用，且二楼为独立的套房有独立使用功能，而三楼房屋（建筑面积33.5508平方米）已足够潘宝珠、潘宝儿、潘卫红使用面积，为发挥共有物的最大使用价值，节省分割成本，避免使用房屋过程中产生纠纷，一审法院认为将三楼房屋划分为潘宝珠、潘宝儿、潘卫红共同使用，一楼、二楼由潘伟文使用，楼梯、通道、阳台由潘宝珠、潘宝儿、潘卫红与潘伟文共同使用较为合理，依该方案，潘伟文应将一楼楼梯大门及三楼房屋钥匙交由潘宝珠、潘宝儿、潘卫红，以便潘宝珠、潘宝儿、潘卫红使用。综上所述，一审
摘要
潘宝珠、潘宝儿共有纠纷二审民事判决书 共有纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1028号上诉人(原审原告）：潘宝珠，住广州市天河区。上诉人(原审原告）：潘宝儿，住广州市。上诉人(原审原告）：潘卫红，住广州市天河区。三上诉人共同委托诉讼代理人：张恒，广东凡立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘伟文，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈泳嫦，与潘伟文为夫妻关系。上诉人潘宝珠、潘宝儿、潘卫红因与被上诉人潘伟文共有纠……