商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第525号

原、被告签订2008年合同后，在办理产权证过程中，双方签订的2012年合同是对2008年合同的内容进行变更。原告主张其并不了解前后两份合同的区别，2012年合同是被告以欺骗、隐瞒的手段在违背原告真实意思的情况下订立的，原告存在重大误解，应当撤销合同相关条款。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，理应知晓签订合同后的相关法律后果，其在签订合同时应对合同内容进行仔细审查，谨慎处分自己的权利。原告不了解前后合同的区别不合情理，且其未能提供相关证据证实被告在签订合同时存在欺骗、隐瞒事实的情形，故对原告的上述主张，该院不予采纳。此外，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。原、被告均确认第二份《商品房买卖合同》是2012年签订的，但双方均无法确认签订合同的具体日期，因产权证的登记时间为2012年12月25日，故合同的签订日期应为2012年12月24日前，则原告主张撤销合同条款应当自其签订之日起一年内即至迟应于2013年12月24日前行使，现原告请求撤销合同条款已经超过一年的撤销权行使期间，该院不予支持。综上，

原、被告签订2008年合同后，在办理产权证过程中，双方签订的2012年合同是对2008年合同的内容进行变更。原告主张其并不了解前后两份合同的区别，2012年合同是被告以欺骗、隐瞒的手段在违背原告真实意思的情况下订立的，原告存在重大误解，应当撤销合同相关条款。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，理应知晓签订合同后的相关法律后果，其在签订合同时应对合同内容进行仔细审查，谨慎处分自己的权利。原告不了解前后合同的区别不合情理，且其未能提供相关证据证实被告在签订合同时存在欺骗、隐瞒事实的情形，故对原告的上述主张，该院不予采纳。此外，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第525号上诉人（原审原告）付俊启。委托代理人:翟明博，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南天来泉旅游不动产有限公司。法定代表人:李志华，该公司总经理。委托代理人:张德明，海南海大平正律师事务所律师。委托代理人:江辉宇，海南海大平正律师事务所律师。上诉人付俊启因与被上诉人海南天来泉旅游不动产有限公司（以下简称天来……