物业服务合同纠纷 （2021）川01民终8721号

独立建设项目应包括建筑区划和物业管理区域等方面的独立，本案中，“××”小区自交付使用起，一直作为一个区域进行物业管理，与其他院落进行了建筑区划和物业管理区域的分割，属于独立的建设项目。现针对朱珊的诉请，评述如下：一、关于朱珊请求确认《前期物业服务合同》中关于1.8元/月/平方米服务费用的条款继续有效的诉讼请求。首先，中海物业公司与中海信和公司之间签订了前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，中海物业公司作为前期物业服务企业，朱珊作为案涉房屋业主，均应受前期物业服务合同的约束。其次，《【××·××社区】前期物业服务合同》约定的物业服务费收取标准为1.8元/平方米，中海物业公司根据书面表决的结果将物业服务费标准上涨至2.38元/月/平方米，现朱珊要求确认《前期物业服务合同》中关于1.80元/月/平方服务费用的条款继续有效，根

独立建设项目应包括建筑区划和物业管理区域等方面的独立，本案中，“××”小区自交付使用起，一直作为一个区域进行物业管理，与其他院落进行了建筑区划和物业管理区域的分割，属于独立的建设项目。现针对朱珊的诉请，评述如下：一、关于朱珊请求确认《前期物业服务合同》中关于1.8元/月/平方米服务费用的条款继续有效的诉讼请求。首先，中海物业公司与中海信和公司之间签订了前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8721号 上诉人（原审原告）：朱珊，女，汉族，1983年11月7日出生，住四川省成都市郫都区。 被上诉人（原审被告）：成都中海物业管理有限公司，住所地四川省成都高新区神仙树南路8号。 法定代表人：王孟，总经理。 委托诉讼代理人：朱校均，四川遂宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐凤天，四川遂宜律师事务所律师。 原审第三人：中海信……