合同纠纷 （2019）粤12民终742号

本案为租赁合同纠纷。许茂炽与嘉豪酒店经营者林继洪签订《租赁合同》，取得位于四××市东城区××大道××中间2卡（首层）案涉商铺的租赁经营权。许茂炽授权许茂羽和周雨晴签订《转让协议书》，该协议约定许茂炽将案涉店铺现有的装修、装饰及其他所有设备等全部转让给周雨晴，周雨晴同意代替许茂炽履行原有店铺租赁中所规定的条款，双方之间构成的是租赁合同转租关系，该《转让协议书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间的租赁合同关系合法有效。根据许茂羽提交的《委托书》，显示许茂炽已授权其办理案涉商铺转让的有关事宜，且庭审中，许茂炽对许茂羽与周雨晴签订的《转让协议书》予以确认，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生法律效力”，即许茂羽系代理人，其以被代理人许茂炽名义与周雨晴签订《转让协议书》，代许茂炽向周雨晴收取的转让费7万元及押金5000元的行为，对许茂炽发生法律效力，相应的权利义务亦由许茂炽享有及承担，而与许茂羽无关。在一审法院释明后，周雨晴仍坚持向许茂羽主张返还91600元（转让费、租金、押金）及利息，无法律及事实依

本案为租赁合同纠纷。许茂炽与嘉豪酒店经营者林继洪签订《租赁合同》，取得位于四××市东城区××大道××中间2卡（首层）案涉商铺的租赁经营权。许茂炽授权许茂羽和周雨晴签订《转让协议书》，该协议约定许茂炽将案涉店铺现有的装修、装饰及其他所有设备等全部转让给周雨晴，周雨晴同意代替许茂炽履行原有店铺租赁中所规定的条款，双方之间构成的是租赁合同转租关系，该《转让协议书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间的租赁合同关系合法有效。根据许茂羽提交的《委托书》，显示许茂炽已授权其办理案涉商铺转让的有关事宜，且庭审中，许茂炽对许茂羽与周雨晴签订的《转让协议书》予以确认，根据《中华人民共和国民法总则》第

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终742号上诉人（原审原告）：周雨晴，男，1989年12月15日出生，汉族，身份证住址：湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：伍松时、程峤明，均为广东圣禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许茂羽，男，1985年8月17日出生，汉族，身份证住址：广东省陆丰市。被上诉人（原审第三人）：许茂炽，男，1981年3月20日出生，汉族，身份证住址：广东……