房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0121民初2951号

涉案出租房屋的所有权人为吉安驾校，吉吉公司委托黄苗签署上述租赁协议属于无权处分行为，鉴于事后吉安驾校追认了上述行为，且上述租赁协议也已实际履行，因此上述协议对房屋的所有权人吉安驾校具有约束力。 至于收款收据加盖其他公章的行为，系公司管理存在的不规范行为，不能据此否认公司的独立人格。 因此，租赁协议的主体应为原告乡厨传奇土菜馆与被告吉安驾校，应由被告吉安驾校承担租赁协议履行过程中的民事责任。 （二）本案租赁协议于何时解除的问题。 原告认为，原告已按合同约定支付租金至2018年6月30日，最后19天的租金系与被告结算水电费时一次性现金支付，双方履行合同至2018年7月19日，租赁协议此时解除。 被告吉安驾校认为，根据合同约定“甲方如遇不可抗力、政府征收拆迁和甲方自己需要使用等原因，提前3个月通知乙方，双方免责解除协议。” 被告于2017年9月13日收到该房屋被征收的通知后，即书面通知了原告解除租赁协议，原告未提出任何异议，因此，租赁协议于2017年9月13日解除。 本院认为，被告虽于2017年9月13日书面通知原告解除租赁协议，但原告此后仍然使用涉案房屋并支付租金给被告，被告予以接受，双方

长沙县泉塘乡厨传奇土菜馆与长沙市吉安机动车驾驶员培训学校、长沙其源驾驶员培训有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初2951号原告长沙县泉塘乡厨传奇土菜馆，住所地：长沙县泉塘街道丁家村1101004栋。 经营者沈学文，男，汉族，1974年8月17日出生，住长沙市岳麓区。 委托代理人王艳红，湖南精彩律师事务所律师。 委托代理人陈凤，湖南精彩律师事务所实习律师。 被告长沙市吉安机动车驾驶员培训学校，住所地：长沙市岳麓区岳麓街道麓山南路尾第2栋。 负责人……