房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终5472号

王丹明就涉案房屋与王东兴签订房屋买卖合同属于负担行为，该合同的效力，不以处分人对标的物享有处分权或所有权为要件，也不当然地受双方主观上是否善意之影响。此合同是双方真实意思表示，该买卖合同是有效的，但该负担行为仅产生债权的产生和变更的法律效果。济南市房屋现登记在庄焕先名下，庄焕先与王洪宾死亡后，王丹明与王丹玲、王丹莉为继承人。王东兴主张涉案房屋由王丹明一人继承，但未提交充分有效证据证实。故该涉案房屋在房屋买卖合同签订时应为王丹明与王丹玲、王丹莉共有的财产。王东兴所提交的证据无法证实王丹明将三人共有的房屋转让给王东兴是王丹明及王丹玲、王丹莉的共同意思表示。故王丹明的出售涉案房屋的行为系无权处分行为。此后该行为亦未经王丹玲、王丹莉的追认。处分行为产生财产权利的产生和变更的法律效果。本案中，王东兴要求无处分权人王丹明及合同订立方之外的王丹玲、王丹莉协助办理涉案房屋的过户手续，于法无据，故一审法院对王东兴的该项请求不予支持。判决：驳回王东兴的诉讼请求。案件受理费100元，由王东兴负担。本院二审间，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：王丹明与王东兴于2008年3月

王丹明就涉案房屋与王东兴签订房屋买卖合同属于负担行为，该合同的效力，不以处分人对标的物享有处分权或所有权为要件，也不当然地受双方主观上是否善意之影响。此合同是双方真实意思表示，该买卖合同是有效的，但该负担行为仅产生债权的产生和变更的法律效果。济南市房屋现登记在庄焕先名下，庄焕先与王洪宾死亡后，王丹明与王丹玲、王丹莉为继承人。王东兴主张涉案房屋由王丹明一人继承，但未提交充分有效证据证实。故该涉案房屋在房屋买卖合同签订时应为王丹明与王丹玲、王丹莉共有的财产。王东兴所提交的证据无法证实王丹明将三人共有的房屋转让给王东兴是王丹明及王丹玲、王丹莉的共同意思表示。故王丹明的出售涉案房屋的行为系无权处分行为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5472号上诉人（原审原告）：王东兴，男，1942年3月14日出生，汉族，山东省农业厅退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：陈琛，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丹明，男，1956年11月1日出生，汉族,住济南市。原审第三人：王丹玲，女，1953年10月……