物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终11711号

原告入驻郑州市金水区××号明鸿新城小区，为该小区提供了物业服务，被告作为业主接受了该服务。按照《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故被告应按明鸿新城小区业主委员会与原告签订的《委托物业管理合同》向原告交纳物业费。原告要求被告支付2006年3月至2016年6月所欠的物业费10709.61元，按照202.49平方米×0.43元／平方米／月（合同约定0.38元／平方米／月，另加收监控费0.05元／平方米／月）×123个月计算，事实清楚、证据充分，予以支持。被告辩称原告主张已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求，法院认为，原告提供物业服务的行为具有持续性，根据原告提交的证据显示，原告自2007年1月22日起至本案起诉止已多次书面形式向被告催缴物业费，原告的每次催缴行为均产生诉讼时效中断的法律效力，故法院对被告关于超过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。被告辩称原告诉称的被告

原告入驻郑州市金水区××号明鸿新城小区，为该小区提供了物业服务，被告作为业主接受了该服务。按照《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故被告应按明鸿新城小区业主委员会与原告签订的《委托物业管理合同》向原告交纳物业费。原告要求被告支付2006年3月至2016年6月所欠的物业费10709.61元，按照202.49平方米×0.43元／平方米／月（合同约定0.38元／平方米／

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11711号上诉人（原审被告）：翟跃进，男，1949年12月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马力，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南天和物业管理有限公司，住所地郑州市经三路北段XX号明鸿新城23楼。法定代表人：张春平，该公司董事长。委托诉讼代理人：单培祥，该公司员工。上诉人翟跃进因与被上诉人河南……