案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终4906号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案，朱碧琼对涉案房屋主张足以排除法院执行的权利，须同时符合上述第二十八条规定的四种情形。对上述第（三）种情形，因朱碧琼并未提供《收条》载明款项的转账或取款凭据，而朱碧琼关于其丈夫是在工地从事挖井工作，工资较高，工资拿回来放起的陈述与常理相悖，一审法院无法认定朱碧琼已支付钟国容房价款192500元的事实。对上述第（二）种情形，朱碧琼提交了水、电、气卡和重庆市江津区渝津水有限责任公司于2018年11月9日出具的《证明》，不足以证明朱碧琼已合法占有该不动产，且在一审法院于2017年1月9日裁定查封房屋前。综上，朱碧琼提供的证据不足以证明其已支付钟国容购房款192500

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案，朱碧琼对涉案房屋主张足以排除法院执行的权利，须同时符合上述第二十八条规定的四种情形。对上述第（三）种情形，因朱碧琼并未提供《收条》载明款项的转账或取款凭据，而朱碧琼

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终4906号 上诉人（原审原告、执行案外人）：朱碧琼，女，1964年12月11日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：杜婵娟，重庆渝津律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈国全，男，1962年12月16日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：匡思勇，四川万盛行律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：钟国……