房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1502民初4547号
裁判要旨
公民的合法权益受法律保护。 原告李西智与被告信阳联发公司签订了《购房意向认购书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以采信。 原告意向购买被告信阳联发公司开发的位于信阳市107国道商检局对面“金牛小区”3号楼3单元306室，并按照协议约定支付了20000元定金。 本院认为，原告李西智已经按照协议约定履行了相应义务，但被告信阳联发公司因手续不全，房屋至今未建，已经严重违约，且按照相关规定三违建筑无法办理相关建设手续，双方签订的购房协议也无法继续履行。 故对于原告李西智要求被告返还20000元定金的诉请，本院予以支持。 同时根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 故对于原告要求被告支付违约金20000元，本院予以支持。 因原告已经主张了违约金，故对于同时要求支付利息的诉请，本院不予支持。 根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：被告信阳市联发房地产有限责任公司应于本判决书生效后十日内一次性返还原告定金20000元并支付违约金20000元
摘要
李西智与信阳市联发房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初4547号原告李西智，男，汉族，1957年1月1日出生，住信阳市平桥区。 被告信阳市联发房地产有限责任公司。 法定代表人尹献庭，系该公司总经理。 委托代理人尹帅，系该公司员工，代理权限为特别授权。 委托代理人朱雪梅，系该公司员工，代理权限为特别授权。 原告李西智与被告信阳市联发房地产有限责任公司（以下简称信阳联发公司）因房屋买卖……