企业出售合同纠纷 （2016）沪01民终1960号

本案的争议焦点在于以下几个方面：一、陈玉春、胡明芝能否依据意向书行使约定解除权解除双方企业出售合同关系。原审法院认为，李作德、张青友与陈玉春、胡明芝在2015年2月13日签订意向书后，又于2015年5月2日签订了《协议书》。因两份合约内容指向同一标的，根据时间先后顺序，《协议书》的效力优于《意向书》，且该《协议书》第七条约定：“本协议与三方签订的租赁合同及其他协议有冲突的，以本协议为准”，因此，证件办理时间应按协议书约定履行，即“相关证照按顺序办理，具体日期以政府部门规定的为准”。陈玉春、胡明芝无权依据意向书约定解除意向书。二、陈玉春、胡明芝能否行使法定解除权解除双方企业出售合同关系。陈玉春、胡明芝认为讼争宾馆经营的必要证件尚未完全过户，李作德、张青友未能进行消防开业检验及重新装修备案，交付的宾馆第五、六层系违章建筑，李作德、张青友的行为构成根本违约，导致陈玉春、胡明芝的合同目的无法实现，要求行使法定解除权。原审法院认为，讼争宾馆实际已交陈玉春、胡明芝经营至今，相关证件原件也在陈玉春、胡明芝处，无论从办理证件所应具备的硬件设施、卫生监督员、电梯安全管理员等专职人员配备，还是办理过程中所

本案的争议焦点在于以下几个方面：一、陈玉春、胡明芝能否依据意向书行使约定解除权解除双方企业出售合同关系。原审法院认为，李作德、张青友与陈玉春、胡明芝在2015年2月13日签订意向书后，又于2015年5月2日签订了《协议书》。因两份合约内容指向同一标的，根据时间先后顺序，《协议书》的效力优于《意向书》，且该《协议书》第七条约定：“本协议与三方签订的租赁合同及其他协议有冲突的，以本协议为准”，因此，证件办理时间应按协议书约定履行，即“相关证照按顺序办理，具体日期以政府部门规定的为准”。陈玉春、胡明芝无权依据意向书约定解除意向书。二、陈玉春、胡明芝能否行使法定解除权解除双方企业出售合同关系。陈玉春、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1960号上诉人（原审被告、反诉原告）陈玉春，汉族，XX年XX月XX日出生，住安徽省长丰县XX乡XX村XX组。上诉人（原审被告、反诉原告）胡明芝，汉族，XX年XX月XX日出生，住安徽省长丰县XX镇XX居XX街道XX号。以上两名上诉人的共同委托代理人张何心，上海李东方律师事务所律师。以上两名上诉的人共同委托代理人马斯祺，上海李东方律师事务……