装饰装修合同纠纷 （2019）粤12民终1168号

裴才顺与奥利华园公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于裴才顺主张格式合同问题。格式合同也是法律所允许的一种书面合同。格式合同的内容虽由一方当事人事先拟制，但在双方当事人签字后，就成为双方当事人一致的意思表示，合同即告成立。格式合同的条款只在存在法律规定的无效情形时，才能被宣告无效，并非只要是格式合同就一定无效。本案中，虽然合同内容是奥利华园公司事先拟制，但内容是合法的，也是明确的。对该合同的内容，尤其是对合同最重要的付款方式等内容，双方是可协商变更的。但裴才顺没有提出不同的理解，并在合同上签字确认，现却以该合同是格式合同，自身没有留意合同内容，就认为合同条款不是自己的真实意思表示，主张该合同条款无效，该理由不能成立。另外，合同约定了裴才顺付款义务的同时，也约定了奥利华园公司的交付期限、逾期交房、逾期办证等违约责任，并未出现合同双方当事人权利义务严重不对等和显失公平的情况。且证人史某等该楼盘购房者均使用该份合同样式，证人史某也已依

裴才顺与奥利华园公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于裴才顺主张格式合同问题。格式合同也是法律所允许的一种书面合同。格式合同的内容虽由一方当事人事先拟制，但在双方当事人签字后，就成为双方当事人一致的意思表示，合同即告成立。格式合同的条款只在存在法律规定的无效情形时，才能被宣告无效，并非只要是格式合同就一定无效。本案中，虽然合同内容是奥利华园公司事先拟制，但内容是合法的，也是明确的。对该合同的内容，尤其是对合同最重要的付款方式等内容，双方

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1168号上诉人（原审原告、反诉被告）：裴才顺，男，汉族，1982年5月18日出生，住海南省万宁市。委托诉讼代理人：陈钢龙，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市奥利华园房地产有限公司，住所地广东省四会市东城区新江上元塘（SJ-2009-017、SJ……