农村建房施工合同纠纷 （2021）沪02民终833号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。张洪斌与严祖利签订的《豪情建房协议书》虽是双方当事人的真实意思表示，但因严祖利作为个人缺乏相应的建筑施工资质而应依法被认定为无效合同。但对于严祖利已经施工完成且张洪斌予以接收认可的工程，可参照双方合同之约定进行工程价款之结算。因双方合同约定了在严祖利包工包料的前提下按1，350元／平方米单价乘以施工面积进行结算，但在实际施工过程中变更了此项约定，相关主材改由张洪斌提供，但双方又未进一步明确变更后的结算原则。严祖利辩称按包工包料总价扣除甲供材料一口价5万元结算，在张洪斌予以否认的情况，严祖利并未对此进行充分举证，法院难以采信该项抗辩意见。但若按包工包料总价计价下直接扣除张洪斌实际购买主材的价款，又会对严祖利显失公平；因此司法审价单位套用定额单价、再参照合同约定单价进行同比例折扣计算已完工程量和甲供材料价，对双方当事人均是同等的公平，法院依法予以采纳。同时，司法审价人员对双方当事人提出的各项异议之回复和解释，法院亦认为符合法律和事实，依法予以确认。综上，法院依法确认扣除甲供材料后严祖利的已完工程量为210，121元。现张洪斌已付工

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。张洪斌与严祖利签订的《豪情建房协议书》虽是双方当事人的真实意思表示，但因严祖利作为个人缺乏相应的建筑施工资质而应依法被认定为无效合同。但对于严祖利已经施工完成且张洪斌予以接收认可的工程，可参照双方合同之约定进行工程价款之结算。因双方合同约定了在严祖利包工包料的前提下按1，350元／平方米单价乘以施工面积进行结算，但在实际施工过程中变更了此项约定，相关主材改由张洪斌提供，但双方又未进一步明确变更后的结算原则。严祖利辩称按包工包料总价扣除甲供材料一口价5万元结算，在张洪斌予以否认的情况，严祖利并未对此进行充分举证，法院难以采信该项抗辩意见

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终833号上诉人(原审被告、反诉原告)：严祖利，男，1976年9月19日出生，汉族，户籍地江西省上饶市。委托诉讼代理人：樊帅，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张洪斌，男，1970年1月27日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：李庆林，上海东炬律师事务所律师。上诉人严祖利因与被上诉人张洪斌农村建房施工合同……