物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终2086号

本案争议焦点为案涉合同效力认定。1、案涉合同第34条约定的效力。本案中，第34条约定本合同正本连同附件一式四份，甲方、乙方、物价主管行政部门、物价局各执一份，具有同等法律效力。并未约定在物价部门备案作为合同生效条件合同备案系行政管理部门的管理行为，因此合同未在物价部门备案并不导致合同无效，故甄艳海以案涉合同未在物价局备案为由提出案涉合同无效的答辩意见，该院不予支持。2、关于汤桂敏在案涉合同签字与案涉合同能否生效之间关系的认定。案涉合同已经加盖业主委员会公章，并有五名业主委员会成员签字，因此汤桂敏仅一人是否在案涉合同签字并不影响案涉合同发生法律效力。综上所述，清原满族自治县清原镇桥南社区龙呈金湾业主委员会与清原满族自治县华运物业管理有限公司之间签订的合同对龙呈金湾全体业主具有约束力。甄艳海作为合同相对方应履行交纳物业费的义务。另，因案涉龙呈金湾小区业主委员会与华运物业签订物业服务合同约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，商业物业每月每平方米1.50元，华运公司的诉讼请求在合理范围内，该院予以支持。甄艳海提出房屋漏水需要维修的答辩意见，不属于本诉调整范围，可另行提起诉讼。依照

本案争议焦点为案涉合同效力认定。1、案涉合同第34条约定的效力。本案中，第34条约定本合同正本连同附件一式四份，甲方、乙方、物价主管行政部门、物价局各执一份，具有同等法律效力。并未约定在物价部门备案作为合同生效条件合同备案系行政管理部门的管理行为，因此合同未在物价部门备案并不导致合同无效，故甄艳海以案涉合同未在物价局备案为由提出案涉合同无效的答辩意见，该院不予支持。2、关于汤桂敏在案涉合同签字与案涉合同能否生效之间关系的认定。案涉合同已经加盖业主委员会公章，并有五名业主委员会成员签字，因此汤桂敏仅一人是否在案涉合同签字并不影响案涉合同发生法律效力。综上所述，清原满族自治县清原镇桥南社区龙呈金湾

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终2086号 上诉人（原审被告）：甄艳海，男，汉族，1976年7月26日出生，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：张雪，抚顺市顺城区城东法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：清原满族自治县华运物业管理有限公司，住所地：清原满族自治县清原镇新村街龙呈金湾26-8。 法定代表人：高大闯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于恩杰，辽……