案外人执行异议之诉 （2019）桂09民终2620号

本案的争议焦点为：原告提出的执行异议是否成立？是否可以排除强制执行？原告认为本案讼争的房产所有权并未转移，仍登记在原告名下，原告据此享有物权请求权应当排除被告享有的债权请求权。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条:“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。”按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。本案讼争的房产虽然何威没有办理房产证，但并不能必然的认为原告还是本案讼争房产的所有人，并据此提出执行异议，本案中原告柳和岛房地产公司未及时为何威办理房产证，不是何威的过错，不应无限期的延长办理房产证的时间而损害购房者何威的权益。故原告以房产产权未转移为由提出执行异议理由不成立。玉林市玉州区人民法院作出的（2018）桂0902民初3834号民事判决书，解除原告与何威于2015年2月9日签订的《玉林市商品房买卖合同》（即本案讼争的三个商铺），本院于2016年4月6日查封讼争的

本案的争议焦点为：原告提出的执行异议是否成立？是否可以排除强制执行？原告认为本案讼争的房产所有权并未转移，仍登记在原告名下，原告据此享有物权请求权应当排除被告享有的债权请求权。根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条:“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。”按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。本案讼争的房产虽然何威没有办理房产证，但并不能必然的认为原告还是本案讼争房产

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂09民终2620号 上诉人(原审原告、案外人):玉林市柳和岛房地产开发有限公司。住所地：广西玉林市金港路5号滨江公馆8#楼储物间2号商铺第二层。统一社会信用代码:914509006697433165。 法定代表人:杨文斌，董事长。 委托诉讼代理人：董育红，广西胜涛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人)：姚伟，男，196……