物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7741号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告在实际接受原告的物业服务后，逾期不交纳物业服务费用，系违约行为，依法应承担违约责任。被告未与原告签订合同不应交纳物业费的抗辩意见不能成立，不予支持。关于物业费的计算标准，因案涉小区的物业费由0.6元/月/平方米调整为1元/月/平方米，系基于该小区的业主委员会与原告签订的委托合同，对全体业主具有约束力，该标准亦经价格管理部门批准，且被告此前即已按照该标准向原告交纳了物业费，故被告应按1元/月/平方米的标准向原告交纳2018年1月1日至2020年12月31日间所欠的物业费9561元（265.58平方米×1元/月/平方米×36月）。关于被告提出的距其房屋不远处有人盖房并以此为由拒交物业费的抗辩意见。被告提出的该纠纷应为原告与相关责任主体间的相邻权纠纷，且并无证据表明该纠纷与原告履行物业服务合同有关，原告以此为由拒交物业费的主张，缺乏依据，不予支持。判决如下：被告张殿辉于判决生效之日起十日内给付原告大连旅顺城建物业有限公司2018年1月1日至2020年12月31日间的物

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告在实际接受原告的物业服务后，逾期不交纳物业服务费用，系违约行为，依法应承担违约责任。被告未与原告签订合同不应交纳物业费的抗辩意见不能成立，不予支持。关于物业费的计算标准，因案涉小区的物业费由0.6元/月/平方米调整为1元/月/平方米，系基于该小区的业主委员会与原告签订的委托合同，对全体业主具有约束力，该标准亦经价格管理部门批准，且被告此前即已按照该标准向原告交纳了物业费，故被告应按1元/月/平方米的标准向原告交纳2018年1月1日至2020年12月31日间所欠的物业费9

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7741号上诉人（原审被告）：张殿辉，男，1955年8月30日生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。被上诉人（原审原告）：大连旅顺城建物业有限公司，住所地大连市旅顺口区长兴街一巷1号。法定代表人：陈有誉，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟素改、周慧敏，辽宁方槊律师事务所律师。上诉人张殿辉因与被上诉人大连旅顺城建物业有限公司物业服务合同纠纷案，……