物业服务合同纠纷 （2015）成民终字第02649号

前期物业管理是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。雅居乐物业公司系开发商雅居乐地产公司选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，雅居乐物业公司根据《前期物业管理服务合同》的约定对“成都雅居乐花园”项目的业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费；杨晋、龙凤梅享受了雅居乐物业公司提供的服务，应当根据《商品房买卖合同》、《成都雅居乐花园临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》中有关约定交纳物业服务费，杨晋、龙凤梅未按约按时交纳物业服务费，应承担相应的民事责任。雅居乐物业公司要求杨晋、龙凤梅交纳拖欠的从2012年10月1日起至2014年6月30日止的物业服务费，理由正当、合法，原审法院予以支持。经原审法院按照合同约定计算，该时间段的物业服务费为2123.6元。杨晋、龙凤梅应当按照合同约定期限交纳物业服务费，逾期交纳应按照合同约定承担逾期付款违约金。《前期物业管理服务合同》对杨晋、龙凤梅有约束力并明确了违约金的算方式，雅居乐物业公司要求杨晋、龙凤梅支付违约金的理由充分，不违反法律法规，原审法院予以支持。杨晋、龙凤梅辩称，2012年11月12日之前的物业服务费已超过2

前期物业管理是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业前的物业管理。雅居乐物业公司系开发商雅居乐地产公司选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，雅居乐物业公司根据《前期物业管理服务合同》的约定对“成都雅居乐花园”项目的业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费；杨晋、龙凤梅享受了雅居乐物业公司提供的服务，应当根据《商品房买卖合同》、《成都雅居乐花园临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》中有关约定交纳物业服务费，杨晋、龙凤梅未按约按时交纳物业服务费，应承担相应的民事责任。雅居乐物业公司要求杨晋、龙凤梅交纳拖欠的从2012年10月1日起至2014年6月30日止的物业服务费，理由正当、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第02649号上诉人（原审被告）杨晋，男，汉族，1964年5月8日出生，身份证地址：四川省成都市成华区，现住四川省成都市龙泉驿区。上诉人（原审被告）龙凤梅，女，汉族，1973年11月12日出生，住重庆市南岸区。委托代理人杨晋，男，汉族，1964年58日出生，身份证地址：四川省成都市成华区，现住四川省成都市龙泉驿区。被上诉人（原审原告）雅……