土地租赁合同纠纷 （2013）烟民四终字第1730号

原、被告双方签订的场地租赁合同属双方真实意思表示，对该合同双方均予以认可，该合同合法有效。该合同约定的租赁期限为3年，于2009年9月1日已届满，在租赁期内，被告未经有关部门批准擅自在租赁场地上建设房屋、桥梁、硬化地面，根据土地管理法第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。被告在未办理相关手续的情况下，变更土地使用性质，违反了有关法律规定，为此应将该土地恢复原状交付给原告；原告要求被告返还租赁土地、恢复原状的请求，理由正当，依法应予支持。被告在合同期满后没有返还租赁的土地，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金4000元，予以支持。被告在合同期满并且在原告书面告知其返还场地后，仍然占有使用该土地，应当参照原、被告合同约定的租金数额向原告支付占用期间的损失。为此，原告增加请求，请求被告给付占用期间（时间自2009年9月1日至判决生效之日止）的损失（按合同约定每年4000元计算），符合法律规定，原审法院予以支持。被告辩称，在原、被告签订合同后，原告应允被告可以长期租赁，但被告提供的证人不能证明该主张，为此被告的辩称原审法院不予支持。被告还辩称自己在该土

原、被告双方签订的场地租赁合同属双方真实意思表示，对该合同双方均予以认可，该合同合法有效。该合同约定的租赁期限为3年，于2009年9月1日已届满，在租赁期内，被告未经有关部门批准擅自在租赁场地上建设房屋、桥梁、硬化地面，根据土地管理法第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。被告在未办理相关手续的情况下，变更土地使用性质，违反了有关法律规定，为此应将该土地恢复原状交付给原告；原告要求被告返还租赁土地、恢复原状的请求，理由正当，依法应予支持。被告在合同期满后没有返还租赁的土地，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金4000元，予以支持。被告在合同期满并且在原告

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民四终字第1730号上诉人（原审被告）：郭振东，男，1969年6月15日出生，汉族，职工。委托代理人：山其胜，山东龙博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘景亮，男，1955年10月10日出生，汉族，干部。委托代理人：王贞民，山东崇真律师事务所律师。上诉人郭振东因土地租赁合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2011）龙石民重字第33号民……