物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13187号

原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。业主以其并非前期物业服务合同当事人、并未通知业主为由主张该合同无效的，与相关法律规定相悖，不予支持。原告作为被告所在小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权依照约定收取物业费,被告负有交纳物业费的义务。原告主张被告给付2016年5月24日至2021年4月30日期间的物业费具有事实及法律依据，予以支持。原告主张2021年5月份的物业费，因原告起诉时该部分物业费尚未完全产生，暂不予处理，原告可依法另行主张。原告主张违约金，因被告未及时缴纳物业费并非恶意拖欠，而是希望原告物业公司进一步提高物业服务质量，原告的该项诉求不予支持。被告抗辩原告物业公司除清扫卫生没有其他物业服务、物业收费与实际物业服务不匹配等问题，未提供充足的证据证明系原告物业公司不履行或怠于履行物业服务义务，无法采信。被告抗辩涉案园区未竣工即交付、供水供电问题、原告占用公共区域办公、维修基金使用不详等情况、原告物业公司未公示物业费收费标准、公共设施维护、收支等情况，被告可依法向原告或其他责任主体主张权利，但被告以此为由拒付物业费

原告经招投标与开发商签订的《前期物业服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。业主以其并非前期物业服务合同当事人、并未通知业主为由主张该合同无效的，与相关法律规定相悖，不予支持。原告作为被告所在小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权依照约定收取物业费,被告负有交纳物业费的义务。原告主张被告给付2016年5月24日至2021年4月30日期间的物业费具有事实及法律依据，予以支持。原告主张2021年5月份的物业费，因原告起诉时该部分物业费尚未完全产生，暂不予处理，原告可依法另行主张。原告主张违约金，因被告未及时缴纳物业费并非恶意拖欠，而是希望原告物业公司进一步提高物业服务质

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13187号上诉人（原审被告）：刘红玉，女，1966年8月23日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：辽宁世邦物业管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区沈北路196号。法定代表人：关琦，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊策，辽宁明申律师事务所律师。上诉人刘红玉因与被上诉人辽宁世邦物业管理有限公司（以下简称“世邦物业……