房屋买卖合同纠纷 （2019）内0105民初3579号
裁判要旨
原告（反诉被告）王晓伟、被告（反诉原告）姚利英、李瑞厅于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》以及原、被告同日签订的《居间合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 合同履行过程中，买卖双方因首付款的交付等问题产生争议，合同未能继续履行，姚利英、李瑞厅主张双方合同已经确认解除，因双方对解除合同最终未能达成一致意见，故反诉原告的主张本院不予支持。 现姚利英已将案涉房屋另行出售给他人并办理所有权转移登记，原、被告双方房屋买卖合同的目的无法实现。 原告主张双方继续履行合同，本院反复释明要求其提供继续履行合同的依据以及基础法律事实，原告称其依据双方《房屋买卖合同》第七条第一款规定，案涉房屋存在权利瑕疵，致使本合同无法履行、被撤销、被解除、确认无效或存在其他情形使乙方订立本合同目的不能实现的，甲方须退还乙方定金及已付购房款，并向乙方承担合同总价20%的违约金，但上述约定系双方针对一方违约造成合同解除应承担的违约责任所做的约定，且王晓伟在签订合同时即明知案涉房屋未办理不动产权证书，并由被告租赁给他人使用，原告王晓伟基于此规定要求继续履行合同
摘要
王晓伟与呼和浩特市儒房房地产经纪有限责任公司、姚利英等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初3579号原告（反诉被告）：王晓伟，男，现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：马坤杰，爱德律师事务所律师。 被告：呼和浩特市儒房房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街和海广场ABC号楼14层1单元1402号。 统一社会信用代码：9115010506503800XJ法定代表人：赵然，公司执行董事。 委托诉讼代理人：王……