物业服务合同纠纷 （2017）冀10民终2920号

陈佳琳购买的廊坊万达广场投资有限公司商品房所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定的前期物业管理单位为北京万达广场物业管理有限公司。之后，廊坊万达广场投资有限公司又与长城物业廊坊分公司签订《廊坊万达广场前期物业服务合同》，并与廊坊万达广场物业管理有限公司签订《物业管理交接协议》。陈佳琳在购买商品房时与出卖方所约定的前期物业管理单位不是本案长城物业廊坊分公司，且长城物业廊坊分公司在物业管理交接时也不是与前期物业管理单位进行的物业交接。长城物业廊坊分公司虽然进行了政府主管部门备案，但未经陈佳琳小区业主委员会招标选聘，未与陈佳琳签订物业服务合同。为此，长城物业廊坊分公司的诉请原审法院无法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回原告长城物业集团股份有限公司廊坊分公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人二审争议的事实，本院认定与原审一致。本院认为：因陈佳琳所在小区尚未成立业主委员会，故原审以长城物业廊坊分公司未经陈佳琳所在小区

陈佳琳购买的廊坊万达广场投资有限公司商品房所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定的前期物业管理单位为北京万达广场物业管理有限公司。之后，廊坊万达广场投资有限公司又与长城物业廊坊分公司签订《廊坊万达广场前期物业服务合同》，并与廊坊万达广场物业管理有限公司签订《物业管理交接协议》。陈佳琳在购买商品房时与出卖方所约定的前期物业管理单位不是本案长城物业廊坊分公司，且长城物业廊坊分公司在物业管理交接时也不是与前期物业管理单位进行的物业交接。长城物业廊坊分公司虽然进行了政府主管部门备案，但未经陈佳琳小区业主委员会招标选聘，未与陈佳琳签订物业服务合同。为此，长城物业廊坊分公司的诉请原审法院无法予以

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2920号上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司廊坊分公司。负责人：吕雨华，系该公司总经理。委托代理人：张乐乐，北京道盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈佳琳。委托代理人：孙婷婷，河北乾翔律师事务所律师。上诉人长城物业集团股份有限公司廊坊分公司（以下简称长城物业廊坊分公司）因与被上诉人陈佳琳之间物业服务合同纠纷一案，不服河……