商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终8262号
裁判要旨
保利公司与魏欣签订的《商品房买卖合同》真实有效。根据合同及补充协议的相关规定，按揭贷款未能审批通过存在保利公司原因（甲方原因）、魏欣原因（乙方原因）、不可归责于甲乙双方的事由三种情形，并约定了相应责任的处理方式。若因保利公司原因，魏欣可选择继续履行合同、签订补充协议，亦可解除合同；若因魏欣原因，魏欣应当承担逾期付款的违约责任，依照合同第十条的约定调整双方纠纷；若因银行政策发生变化所致，依照合同附件五补充协议第四条第5项约定调整双方纠纷。魏欣以按揭方式支付购房款，对其付款情况及按揭贷款审批状态负有举证责任，魏欣举示的保利公司《按揭转一次性付款律师函》载明因魏欣不配合补充完善贷款资料，中信银行江北支行已作了退件处理。魏欣未举证证明其贷款审批未通过是因银行政策变化所致，亦无证据显示是因保利公司的原因所致，故本案不适用合同附件五补充协议第四条第5项约定，魏欣反诉主张按此条款约定合同已解除的诉讼请求，无事实依据，其基于合同已解除要求退还其已付购房款及契税的反诉请求，不予支持。因魏欣原因未能获得贷款，依照合同第五条第（三）款第2项约定，在保利公司未主张解除合同的情况下，魏欣应在按揭银行书面通知到达
摘要
魏欣与保利（重庆）投资实业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8262号上诉人（原审被告）：魏欣，男，1973年10月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：段勤，重庆洛书律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁海清，重庆洛书律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：肖松柏，北京大成（重庆……