物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终2432号

前两次诉讼的生效判决均认定，基于名门大厦至今没有成立业主委员会，业主也没有一致委托任何物业管理公司对物业进行管理，但名晟公司为包括曾国雄在内的名门大厦的业主提供了实际的、持续的物业服务，故曾国雄理应支付相应的物业管理费用。本次诉讼中，名晟公司主张的是2014年11月1日至2016年10月31日期间的物业管理费。在此期间，名晟公司已经领取了中华人民共和国物业服务企业资质证书，其资质等级为三级，名晟公司主张物业费的收费标准应依《前期物业服务合同》中约定的标准“按建筑面积计算为每月人民币20元/平方米”，合法有据；2015年9月1日以后，名晟物业公司主动将物业管理费调整为每月19.7元/平方米，亦系对自行权利的处分，一审法院予以支持。综上，曾国雄应向名晟物业公司支付2014年11月1日至2016年10月31日的物业管理费人民币149653.3元（314.53平方米*20元/平方米*10个月+314.53平方米*19.7元/平方米*14个月）。至于曾国雄提出关于名门大厦的开发商通成公司与名晟公司系关联公司、通成公司出售给其的房屋实际面积与约定不符等抗辩意见，没有事实和法律依据，一审法院不予采信

前两次诉讼的生效判决均认定，基于名门大厦至今没有成立业主委员会，业主也没有一致委托任何物业管理公司对物业进行管理，但名晟公司为包括曾国雄在内的名门大厦的业主提供了实际的、持续的物业服务，故曾国雄理应支付相应的物业管理费用。本次诉讼中，名晟公司主张的是2014年11月1日至2016年10月31日期间的物业管理费。在此期间，名晟公司已经领取了中华人民共和国物业服务企业资质证书，其资质等级为三级，名晟公司主张物业费的收费标准应依《前期物业服务合同》中约定的标准“按建筑面积计算为每月人民币20元/平方米”，合法有据；2015年9月1日以后，名晟物业公司主动将物业管理费调整为每月19.7元/平方米，亦系

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终2432号上诉人（一审被告）：曾国雄，男，汉族。委托诉讼代理人：王东春，广东百步律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱灿，广东百步律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市名晟物业管理有限公司。法定代表人：张瑞华，执行董事。委托诉讼代理人：龙世福，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宏升，广东精诚粤衡律师事务所实习律师。上诉人……