租赁合同纠纷 （2020）鲁01民终13992号

李健与智慧树公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，根据协议内容，李健与智慧树公司双方均明知涉案房产系转租的事实，鉴于案外人山东师范大学在双方租赁期限内并未就转租行为提出异议，故一审法院确认李健与智慧树公司双方之间的租赁合同关系有效，双方均应按约定履行。通过一审法院生效民事调解书确认的调解协议可以看出，李健与智慧树公司实际租赁协议终止的期限应确定为2018年8月25日。通过山东师范大学的相关公告及其它证据可以认定，涉案房屋租赁合同关系终止的根本原因系消防修缮、维修，并不能得出系因李健擅自装修而导致的合同终止。故，依照双方协议的约定，李健与智慧树公司应按照实际租赁期限据实结算。涉案房屋租金已缴纳至2019年4月30日，日租金折算为295.89元。李健实际租赁期限为2018年5月1日至2018年8月25日，合计117天，应交租金数额为34619.13元，扣除智慧树公司已返还的15284元，智慧树公司尚应返还李健租金58096.87元及利息。关于诉讼时效问题，依照民法总则的规定，本案适用三年诉讼时效制度，故李健的诉讼请求并未超过诉讼时效。李健的其他诉讼请求及智慧树公司的反诉请求均无相关证据证实

李健与智慧树公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，根据协议内容，李健与智慧树公司双方均明知涉案房产系转租的事实，鉴于案外人山东师范大学在双方租赁期限内并未就转租行为提出异议，故一审法院确认李健与智慧树公司双方之间的租赁合同关系有效，双方均应按约定履行。通过一审法院生效民事调解书确认的调解协议可以看出，李健与智慧树公司实际租赁协议终止的期限应确定为2018年8月25日。通过山东师范大学的相关公告及其它证据可以认定，涉案房屋租赁合同关系终止的根本原因系消防修缮、维修，并不能得出系因李健擅自装修而导致的合同终止。故，依照双方协议的约定，李健与智慧树公司应按照实际租赁期限据实结算。涉案房屋租金已缴纳至

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终13992号上诉人（原审原告）：李健，男，1985年7月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李恒武，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱运到，北京市京师（济南）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：济南智慧树票务代理有限公司，住所地济南市。法定代表人：胡家才，总经理。上诉人李健因与上诉人济南智慧树票务代理有限公……