案外人执行异议之诉 （2018）粤53民终1108号

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点，一是陈卓球与傅金洪签订的《房屋买卖合同》是否合法有效；二是陈卓球对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于陈卓球与傅金洪签订的《房屋买卖合同》是否合法有效。陈卓球与傅金洪在协商一致的基础上签订《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效。关于陈卓球对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈卓球与傅金洪在一审法院采取查封措施前已签订合法有效的书面买卖合同，陈卓球已按照合同约定支付了全部的购房款，并已实际占有房屋。关于未能办理产权过户的问题，是由于傅金洪不

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点，一是陈卓球与傅金洪签订的《房屋买卖合同》是否合法有效；二是陈卓球对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于陈卓球与傅金洪签订的《房屋买卖合同》是否合法有效。陈卓球与傅金洪在协商一致的基础上签订《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效。关于陈卓球对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终1108号上诉人（原审被告）：黎彩霞，女，1975年5月29日出生，汉族，住肇庆市端州区。委托诉讼代理人：刘滨培，广东言邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈卓球，男，1970年12月16日出生，汉族，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：简海腾，广东宝源律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎水杏，广东宝源律师事务所律师。原审第三人：傅金洪……