物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13429号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业公司、张瑞签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主张瑞享受了永盛物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即6861元（7624元×90%）。关于永盛物业公司提出的要求张瑞支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于张瑞提出本案已超过诉讼时效问题。物业公司提供的物业服务行为属于一种连续性的行为，是债权的一种，故应适用法律关于诉讼时效的规定。本案中，考虑到物业公司作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在园区内张贴《通告》的习惯性做法，一审法院对于永盛物业公司提出的其一直在行使权利的事实予以认定。故本案未超过诉讼时效。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告张瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳永盛

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案永盛物业公司、张瑞签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司永盛物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主张瑞享受了永盛物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因永盛物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即6861元（7624元×90%）。关于永盛物业公司提出的要求张瑞支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于张瑞提出本案已超过诉讼时效问题。物业公司提供的物业服务行为属于一种

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13429号上诉人（原审被告）：张瑞，女，1973年6月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：付海鹰（张瑞丈夫），1968年2月25日出生，汉族，个体业者。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街78号1门。法定代表人：王超，该公司经理。委托代理人：窦帅，女，1989年6……