房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终966号

张晓春主张电视机损失缺乏依据系事实认定不清。对于张晓春提出的洗衣机损失、坡璃清洁费用、油烟机止回阀更换费用，并非自然耗损，系人为的不当使用造成。王荟应当承担赔偿。张晓春提供电费发票可以看出缴纳的是2019年8月、9月的电费，金额为2226元，水费缴纳通知单系8月、9月水费228.75元，天然气费用系2019年8月24日至2019年10月24日的费用786.92元，王荟于2019年9月15日搬出，原审法院酌定水电费的金额不符合实际情况。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。王荟辩称：1.张晓春称其出租的是新房，但房屋租赁与租赁物的新旧没有关系，既然出租，必然面临损耗，何况张晓春每个月收取王荟2.5万元的高额租金。2.关于电视机的损失，王荟并不否认承租期间电视机损坏，但是根据国家质检总局公布的有关商品修理更换退货的责任规定，液晶电视机的主要部件显示屏的三包有效期为3年，该电视机即便是2017年购买，到王荟搬离时仍应在三包有效期内，应当是属于可以更换的部件。张晓春提交的购机证明上加盖的章为退换货专用章，也不能证明张晓春重新购买了电视。张晓春提供的视频中，所谓的维修人员的视频也并没有表示电视

张晓春主张电视机损失缺乏依据系事实认定不清。对于张晓春提出的洗衣机损失、坡璃清洁费用、油烟机止回阀更换费用，并非自然耗损，系人为的不当使用造成。王荟应当承担赔偿。张晓春提供电费发票可以看出缴纳的是2019年8月、9月的电费，金额为2226元，水费缴纳通知单系8月、9月水费228.75元，天然气费用系2019年8月24日至2019年10月24日的费用786.92元，王荟于2019年9月15日搬出，原审法院酌定水电费的金额不符合实际情况。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。王荟辩称：1.张晓春称其出租的是新房，但房屋租赁与租赁物的新旧没有关系，既然出租，必然面临损耗，何况张晓春每个月收取王荟2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终966号上诉人（原审原告）：王荟，女，1986年10月15日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：姜艳红，江苏天哲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张晓春，女，1978年4月3日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：李娟，江苏创比亚律师事务所律师。上诉人王荟因与上诉人张晓春房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市建邺区人民法院……