物权保护纠纷 （2019）粤01民终20138号

王琼应当腾退涉案房屋存在事实认定错误。二、涉案房屋购买时王琼父母有出资一半的购房款，且约定王琼父母在此无偿居住使用。后王琼因欠银行债务导致涉案房屋被拍卖。虽然王琼与其父母之间未有书面约定，但参照“买卖不破租赁原则”，所有权的变更不影响江海巨提供房屋给王琼父母使用之约定的效力，故江海巨仍负有提供涉案房屋给王琼父母居住的义务。三、一审法院根据《物权法》第三十四条的规定支持江海巨的诉讼请求存在适用法律错误。《物权法》第三十四条是关于返回原物请求权的规定，是指所有权人在其物被他人无权占有时，依法要求该占有人或转得人返还原物的权利。但江海巨的诉讼请求并不要求王琼交付房屋，转移占有，故一审法院不应根据该法律规定判决王琼腾退房屋。四、即使一审法院判决王琼腾退房屋，王琼也不应当向江海巨赔偿赔偿房屋占用损失。1、江海巨于2019年4月16日签收（2018）粤0111执恢1158号《执行裁定书》，但王琼父母根本不知道房屋拍卖的情况，更不知道成交和产权证变更的情况。王琼腾空房屋交付给江海巨应该有一个合理的宽限期，而不应该自江海巨取得涉案房屋的产权证之日起计算。2、江海巨并非以居住或出租为购房目的，其购房主要

王琼应当腾退涉案房屋存在事实认定错误。二、涉案房屋购买时王琼父母有出资一半的购房款，且约定王琼父母在此无偿居住使用。后王琼因欠银行债务导致涉案房屋被拍卖。虽然王琼与其父母之间未有书面约定，但参照“买卖不破租赁原则”，所有权的变更不影响江海巨提供房屋给王琼父母使用之约定的效力，故江海巨仍负有提供涉案房屋给王琼父母居住的义务。三、一审法院根据《物权法》第三十四条的规定支持江海巨的诉讼请求存在适用法律错误。《物权法》第三十四条是关于返回原物请求权的规定，是指所有权人在其物被他人无权占有时，依法要求该占有人或转得人返还原物的权利。但江海巨的诉讼请求并不要求王琼交付房屋，转移占有，故一审法院不应根据该法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20138号上诉人（原审被告）：王琼，女，1975年7月17日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：江海巨，男，1983年8月28日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：曾晓亮，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈景庞，国信信扬律师事务所律师。上诉人王琼因与被上诉人江海巨物权保护纠纷一案，不服广东省广州市白云区……