商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第1124号

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，并于9月7日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后365日内即2012年4月30日之前及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被告应当按照原告已付购房款2522697元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年4月31日起至2012年9月7日止的逾期办理房屋所有权证违约金；对此，现原告仅要求被告按逾期天数120日计付，属原告有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利的情形，本院予以支持；但原告主张以已付购房款以2534000元为基数计算违约金，没有依据；故本案应以2522697元×0.01％×120天为计算违约金的方式确定

本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，并于9月7日向原告开具所购商品房面积差价款的结算发票，使原告不能在交房后365日内即2012年4月30日之前及时办理所购商品房的房屋所有权登记，被告的行为构成违约，依据合同的约定，被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1124号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人吴挺明、朱燕玲，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）陈筠，女，1958年3月1日出生，汉族，住福州市台江区。被上诉人（原审原告）黄颖，女，1982年10月26日出生，汉族，住福州市台江区。上诉人福建群升置业有限公……