土地租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0566号

车门供销社与张国宏签订的土地租赁协议，系双方真实意思表示，为有效协议。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。车门供销社应按照协议约定向张国宏提供土地，张国宏应按照协议约定支付车门供销社租金。在协议的实际履行中，张国宏从2005年至今，仅支付3000元租金，经车门供销社催要后一直未履行，故对车门供销社要求解除合同的诉讼请求予以支持。协议签订后，张国宏虽未在租赁土地上建立农贸市场，但张国宏认可其与案外人刘振传等人在租赁土地旁共同出资修建大棚，后收取大棚内及包括租赁土地上形成摊位的摊位费至今，对租赁土地也进行经营活动，故对张国宏称的一直没有使用租赁土地，不同意支付租金的辩解理由，不予采纳。但车门供销社在履行协议的过程中，在租赁土地上拆房、建房，并修建水泥路，均影响了张国宏使用土地，故对租金应予以适当减少，结合双方的陈述及本案实际情况，以减少50%为宜，张国宏还应支付车门供销社2005年至2013年的租金17000元（5000元／年×50%×8年-3000元）。因车门供销社自身亦存在违约行为，故对车门供销社请求的违约金，不予支持。遂判决：一、解除张国宏与泗洪县车门供销股份合作社于2005年

车门供销社与张国宏签订的土地租赁协议，系双方真实意思表示，为有效协议。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。车门供销社应按照协议约定向张国宏提供土地，张国宏应按照协议约定支付车门供销社租金。在协议的实际履行中，张国宏从2005年至今，仅支付3000元租金，经车门供销社催要后一直未履行，故对车门供销社要求解除合同的诉讼请求予以支持。协议签订后，张国宏虽未在租赁土地上建立农贸市场，但张国宏认可其与案外人刘振传等人在租赁土地旁共同出资修建大棚，后收取大棚内及包括租赁土地上形成摊位的摊位费至今，对租赁土地也进行经营活动，故对张国宏称的一直没有使用租赁土地，不同意支付租金的辩解理由，不予采纳。但车门

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0566号上诉人（一审被告）张国宏，男，1963年8月5日出生，汉族。委托代理人金纪礼，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（一审原告）泗洪县车门供销股份合作社。法定代表人崔孟祥，主任。委托代理人项彩纹，泗洪县陈圩法律服务所法律工作者。上诉人张国宏与被上诉人泗洪县车门供销股份合作社（下简称车门供销社）土地租赁合同纠纷一案，江苏省泗洪县人……