所有权确认纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3145号

系争房屋之农村宅基地使用权证虽登记在上诉人宋嘉祥名下，但其因常年定居在外地，故于1994年将系争房屋转让给被上诉人，双方为此签订了证据书、协议凭据书、补充依据三份书证，并由双方亲友予以见证。协议签订后，被上诉人已付清购房款，上诉人宋嘉祥亦已将系争房屋交付给被上诉人，并由被上诉人居住使用至今，而且被上诉人又于1997年在系争房屋上加建第二层，并于事后获得相关政府部门的批准。系争房屋之买卖应属双方真实意思之表示，协议内容公平合理，且实际履行完毕距今已逾二十年。上诉人宋嘉祥之妻张某某对系争房屋之买卖应当知情，且其生前在长达近二十年的时间里从未对此提出过异议，故系争房屋之权利应已归属于被上诉人。上诉人现以系争房屋之买卖协议无效为由欲否定被上诉人对系争房屋之权利，有违诚实信用原则，本院不予支持。原审根据本案查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币1,086元，由上诉人宋嘉祥、宋建民、宋美琴、宋美娣、宋美宝负担。本判决为终审判决。审判长　　张薇佳审判员　　唐建芳审判员　　

系争房屋之农村宅基地使用权证虽登记在上诉人宋嘉祥名下，但其因常年定居在外地，故于1994年将系争房屋转让给被上诉人，双方为此签订了证据书、协议凭据书、补充依据三份书证，并由双方亲友予以见证。协议签订后，被上诉人已付清购房款，上诉人宋嘉祥亦已将系争房屋交付给被上诉人，并由被上诉人居住使用至今，而且被上诉人又于1997年在系争房屋上加建第二层，并于事后获得相关政府部门的批准。系争房屋之买卖应属双方真实意思之表示，协议内容公平合理，且实际履行完毕距今已逾二十年。上诉人宋嘉祥之妻张某某对系争房屋之买卖应当知情，且其生前在长达近二十年的时间里从未对此提出过异议，故系争房屋之权利应已归属于被上诉人。上诉人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3145号上诉人（原审被告）宋嘉祥。上诉人（原审被告）宋建民。上诉人（原审被告）宋美琴。上诉人（原审被告）宋美娣。上诉人（原审被告）宋美宝。五位上诉人之共同委托代理人张雪松，安徽卓邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋伯祥。委托代理人隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。上诉人宋嘉祥、宋建民、宋美琴、宋美娣、宋美宝因所有权确认……