物业服务合同纠纷 （2021）津02民终857号

原告与天津金地盛景房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对盈翠名邸别墅部分物业费约定为4.28元/平米/月，但通过庭审中查明的情况，原告物业公司在实际服务中向业主按照3.9元/平米/月的标准收取，且原告物业公司向被告发出的缴费通知书亦按照3.9元/平米/月的标准向被告催收物业费，一审法院认定原告物业公司在事实上降低了收费的标准，现原告按照4.28元/平米/月的标准主张，一审法院不予支持，涉诉房屋物业费标准应为3.9元/平米/月。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。针对原告物业公司存在的问题被告进行了细致说明并提交证据证明，结合一审法院实地考察结果，可以证实原告公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，一审法院认为以减少10%为宜，经计算，被告应缴纳物业费10316元。关于违约金，因物业公司提供物业服务确实存在瑕疵，该项主张一审法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、

原告与天津金地盛景房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对盈翠名邸别墅部分物业费约定为4.28元/平米/月，但通过庭审中查明的情况，原告物业公司在实际服务中向业主按照3.9元/平米/月的标准收取，且原告物业公司向被告发出的缴费通知书亦按照3.9元/平米/月的标准向被告催收物业费，一审法院认定原告物业公司在事实上降低了收费的标准，现原告按照4.28元/平米/月的标准主张，一审法院不予支持，涉诉房屋物业费标准应为3.9元/平米/月。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。针

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终857号上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，营业场所：天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑1-202-A区。负责人：刘涛，总经理。委托诉讼代理人：张志杰，天津景贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文兰，女，1964年11月27日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人北京金地格林物业管理有限公司天津分公司（……