物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终6154号

首先，缪建林、张玉平未取得相应规划审批手续即自行在作为小区公共部位的屋顶违章搭建花坛、狗棚、池子，并自行铺设瓷砖，违反了相关的规定。该搭建物的存在可能系造成屋顶公共部位漏水的原因。若因该原因，对屋顶漏水造成的损失应由缪建林、张玉平自行承担。其次，即使漏水是因房屋本身质量原因造成的，但因搭建物的存在导致漏水原因无法判断，进而导致无法维修，故对违章搭建物拆除之前所造成的损失亦应由缪建林、张玉平自行承担。最后，缪建林、张玉平陈述搭建物拆除后经修复，屋顶已不再漏水，故缪建林、张玉平目前的损失均应为拆除之前所产生。综上，缪建林、张玉平未能举证证明其损失系由易通亚信物业公司、绿苑物业公司、盛世名门业委会的原因造成，对缪建林、张玉平要求易通亚信物业公司、绿苑物业公司、盛世名门业委会赔偿其因屋顶漏水而导致的损失，一审法院不予支持。据此，依照《物业管理条例》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回缪建林、张玉平的诉讼请求。案件受理费减半收取2900元，由缪建林、张玉平负担。二审中，缪建林、张玉平向本院递交《司法鉴定申请书》一份，要求对涉案房屋屋顶搭建物是否会导致屋顶漏水进行司

首先，缪建林、张玉平未取得相应规划审批手续即自行在作为小区公共部位的屋顶违章搭建花坛、狗棚、池子，并自行铺设瓷砖，违反了相关的规定。该搭建物的存在可能系造成屋顶公共部位漏水的原因。若因该原因，对屋顶漏水造成的损失应由缪建林、张玉平自行承担。其次，即使漏水是因房屋本身质量原因造成的，但因搭建物的存在导致漏水原因无法判断，进而导致无法维修，故对违章搭建物拆除之前所造成的损失亦应由缪建林、张玉平自行承担。最后，缪建林、张玉平陈述搭建物拆除后经修复，屋顶已不再漏水，故缪建林、张玉平目前的损失均应为拆除之前所产生。综上，缪建林、张玉平未能举证证明其损失系由易通亚信物业公司、绿苑物业公司、盛世名门业委会的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6154号上诉人（原审原告）：缪建林，男，1970年11月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人（原审原告）：张玉平，女，1970年3月14日出生，汉族,住苏州市吴江区。上述两上诉人委托诉讼代理人：王彦博、魏骅，上海秉文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司，住所地苏州市工业园区娄葑分区独墅苑公建……