土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8191号

涉讼合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。东约股份社出租土地给杜全均建造厂房经营，东约股份社对于杜全均在使用涉讼土地过程中需办理的各项变更登记手续有相应的配合用印义务，从本案现有证据材料反映，东约股份社曾拒绝杜全均的配合用印请求，东约股份社此举违反了其作为土地出租方的义务，但因杜全均未能举证证实其有需要东约股份社配合用印的迫切需求、而东约股份社拒绝配合用印确实影响了杜全均对涉讼土地的利用，故此，东约股份社上述拒绝配合用印的行为属于履行瑕疵，但尚未构成根本违约；杜全均认为涉讼土地及地上建筑物招租困难、难以获取租金收益，又以东约股份社不配合用印为由单方要求解除合同，是导致《土地租赁合同书》解除的直接原因，故涉讼合同是因杜全均单方违约解除的。关于涉讼土地的返还。杜全均于2018年7月20日已经将厂房钥匙移交给了东约股份社，故涉讼土地已于当日返还予东约股份社，涉讼合同亦已于当日解除。虽然其后东约股份社将厂房钥匙交给了黄*生，但东约股份社此举未经得杜全均同意，且杜全均向东约股份社承租涉讼土地，与杜*滔向东约股份社承租土地，属于两个不同的租赁关系，

涉讼合同是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。东约股份社出租土地给杜全均建造厂房经营，东约股份社对于杜全均在使用涉讼土地过程中需办理的各项变更登记手续有相应的配合用印义务，从本案现有证据材料反映，东约股份社曾拒绝杜全均的配合用印请求，东约股份社此举违反了其作为土地出租方的义务，但因杜全均未能举证证实其有需要东约股份社配合用印的迫切需求、而东约股份社拒绝配合用印确实影响了杜全均对涉讼土地的利用，故此，东约股份社上述拒绝配合用印的行为属于履行瑕疵，但尚未构成根本违约；杜全均认为涉讼土地及地上建筑物招租困难、难以获取租金收益，又以东约股份社不配合用印为由

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8191号上诉人（原审原告,反诉被告）：杜全均，男，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道。委托诉讼代理人：吴楠茜，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告,反诉原告）：佛山市南海区桂城街东二村东约股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区桂城街道。负责人：唐柱灿。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。上诉人杜全均因与被上诉人佛山……