申请执行人执行异议之诉 （2015）秦民特字第52号

杨菲与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于九正房地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下杨菲购买的房屋，但杨菲系从焦英民处购买的抵账房屋，焦英民与九正房地产的《以房抵借款协议》签订于本院对本案争议房屋查封前，现有证据并不能证明杨菲与焦英明、九正房地产存在恶意串通损害三建公司合法权益的事实，杨菲的合法权益应依法予以保护。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中杨菲已实际支付了全部购房款，杨菲作为买受人其享有的权利可以对抗三建公司

杨菲与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于九正房地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下杨菲购买的房屋，但杨菲系从焦英民处购买的抵账房屋，焦英民与九正房地产的《以房抵借款协议》签订于本院对本案争议房屋查封前，现有证据并不能证明杨菲与焦英明、九正房地产存在恶意串通损害三建公司合法权益的事实，杨菲的合法权益应依法予以保护。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民特字第52号原告秦皇岛市第三建筑工程公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街402号。法定代表人宋继良，该公司经理。委托代理人邸志鹏，河北君德风律师事务所律师。委托代理人张巍，河北君德风律师事务所律师。被告杨菲，女，1969年10月16日出生，满族，现住河北省秦皇岛市山海关区。委托代理人周德让，河北周德让律师事务所律师。被告秦皇岛市九正房……