物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终2089号

一、原告汇荣物业服务有限公司与被告韦念华签订的《汇荣·桂林桂林前期物业服务协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。二、原告按照上述合同的约定，进驻汇荣·桂林桂林小区实施物业管理，为业主、物业使用人提供了服务，故原告按照上述合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定；被告未按照上述合同支付物业管理费，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。三、对原告要求被告支付物业费7584元（被告住宅建筑面积为124.02平方米，物业管理费按1.7元/月/平方米，交纳期间从2014年1月1日至2016年12月31日，共计36个月）的诉讼请求，理由充分、证据确实，应予支持。四、对原告诉请被告按每日3‰支付逾期交纳该期间物业服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，原告请求过分高于造成的损失，显失公平，故一审法院酌情按照被告应缴物业管理费的30%予以确定违约金，只支持由被告按7584元×30%＝2275.2元支付违约金给原告，对原告其余过高要求的违约金予以驳回。五、对原告要求由被

一、原告汇荣物业服务有限公司与被告韦念华签订的《汇荣·桂林桂林前期物业服务协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。二、原告按照上述合同的约定，进驻汇荣·桂林桂林小区实施物业管理，为业主、物业使用人提供了服务，故原告按照上述合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定；被告未按照上述合同支付物业管理费，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。三、对原告要求被告支付物业费7584元（被告住宅建筑面积为124.02平方米，物业管理费按1.7元/月/平方米，交纳期间从2014年1月1日至2016年12月31日，共计

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂03民终2089号上诉人（一审被告）：韦念华，男，1984年10月10日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。委托诉讼代理人：周海鹏，广西君健律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：桂林汇荣物业服务有限公司，住所地，广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇世纪大道西路北侧。法定代表人：雍兴业，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙巧玲、李雪记，广……