房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终2007号

张奎法与施立英所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容真实合法，予以认定。在房屋租赁合同到期后，张奎法与施立英未签订续租合同，张奎法也无意向将房屋再出租，故施立英在张奎法的催促下，理应及时将房屋腾退给张奎法；现由于施立英将争议房屋转租给了陈超，争议房屋的实际使用人为陈超，而在上述租赁合同到期后，陈超与张奎法也未签订租赁合同，故陈超继续占有使用争议房屋已无合法的根据，在张奎法的催促下，陈超理应及时将房屋腾退给张奎法，故对于张奎法要求陈超腾退争议房屋的诉讼请求，予以支持。基于上述事实和理由，由于陈超及施立英未及时将房屋腾退给张奎法，给张奎法造成了损失，故张奎法要求陈超与施立英共同向张奎法支付逾期腾退房屋的占有使用费的请求，予以支持，该费用的计算张奎法要求参照张奎法与施立英所签订的房屋租赁合同最后一期的租金标准计算，即月租金为3715元，从2016年4月1日起计算到实际腾退之日止，计算合理，予以支持。由于施立英现并未实际占有使用争议房屋，故对于张奎法要求施立英腾退房屋的诉讼请求，不予支持。对于施立英已支付给张奎法的租房保证金3000元，系对租赁使用房屋期间发生水、电、煤、电话费等

张奎法与施立英所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容真实合法，予以认定。在房屋租赁合同到期后，张奎法与施立英未签订续租合同，张奎法也无意向将房屋再出租，故施立英在张奎法的催促下，理应及时将房屋腾退给张奎法；现由于施立英将争议房屋转租给了陈超，争议房屋的实际使用人为陈超，而在上述租赁合同到期后，陈超与张奎法也未签订租赁合同，故陈超继续占有使用争议房屋已无合法的根据，在张奎法的催促下，陈超理应及时将房屋腾退给张奎法，故对于张奎法要求陈超腾退争议房屋的诉讼请求，予以支持。基于上述事实和理由，由于陈超及施立英未及时将房屋腾退给张奎法，给张奎法造成了损失，故张奎法要求陈超与施立英共同向张奎

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2007号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈超，男，1990年6月17日出生，汉族，住平湖市当湖街道南市。委托诉讼代理人：金磊，浙江信专律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张奎法，男，1969年8月23日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：岳从啸，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：施立英，女，197……