房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终4193号

对于案涉租赁物是否取得房产证、建设工程规划许可证，一审法院以“李丽珍”出具的《情况说明》作为认定案涉房屋租赁合同无效的依据。该证据在卷宗材料中未见证据来源，亦无“李丽珍”的身份信息。即使该证据为案涉租赁物权属人李丽珍出具，其亦不能代替市城乡规划行政管理部门对案涉租赁物是否取得建设工程规划许可证的确认。鉴于案涉租赁物有无取得建设工程规划许可证是认定本案房屋租赁合同效力的基本事实，一审法院应当向市城乡规划行政管理部门查询后予以认定。一审判决对于该基本事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初7132号民事判决；二、本案发回东莞市第二人民法院重审。王仲生预交的二审案件受理费4780元，本院予以退回。审判长　　彭书红审判员　　朱海晖审判员　　邹　越二〇一九年六月十七日书记员　　郭惠球王垚丹附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）

对于案涉租赁物是否取得房产证、建设工程规划许可证，一审法院以“李丽珍”出具的《情况说明》作为认定案涉房屋租赁合同无效的依据。该证据在卷宗材料中未见证据来源，亦无“李丽珍”的身份信息。即使该证据为案涉租赁物权属人李丽珍出具，其亦不能代替市城乡规划行政管理部门对案涉租赁物是否取得建设工程规划许可证的确认。鉴于案涉租赁物有无取得建设工程规划许可证是认定本案房屋租赁合同效力的基本事实，一审法院应当向市城乡规划行政管理部门查询后予以认定。一审判决对于该基本事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初7132号民

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤19民终4193号上诉人（原审被告）：王仲生，男，1969年3月15日出生，汉族，住湖北省监利县，委托诉讼代理人：张纯杰，广东广健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈炼钢，男，1959年3月1日出生，汉族，住江西省丰城市，委托诉讼代理人：欧阳如松，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏怡，广东林德律师事务所律师。上诉人王仲生因与被上……